Исследование рынка Киева: жилье дорожает, аренда растет на 25 – 35%, апарт-отели опережают квартиры по доходности

Компании Ribas Invest и Ribas Hotels Group представили комплексное исследование “Инвестиционная привлекательность Киева: жилая и гостиничная недвижимость”, которое охватывает аналитику рынка, динамику цен, спроса и доходности инвестиций.

Читайте исследование по ссылке: https://t.me/income_property_bot.

В исследовании рассмотрели проекты в столице, доходность квартир и апартаментов, структуру гостиничного фонда, а также перспективы развития сегмента апарт-отелей. Дополнительно свои комментарии о тенденциях рынка предоставили эксперты ЛУН, DIM.RIA и Яна Кузнецова, соучредитель и CEO Ribas Invest.

Среди тезисов исследования:

• В 2024 году в Киеве введено в эксплуатацию 1 412 122 м² жилья, что превышает довоенные среднегодовые показатели (≈1,35 млн м²).
• Количество сделок купли-продажи квартир в 2024 – 178 439 сделок, рост на 3,4% от предыдущего года.
• Средняя окупаемость квартиры в Киеве – 12,6 года, что соответствует 7,9% годовых. Апартаменты в доходном отеле окупаются за 8 – 10 лет (10 – 12,5% годовых).

• Стоимость аренды в столице выросла на 25 – 35% за год, спрос самый высокий на новостройки и объекты вблизи метро (за квартиры в новостройках арендаторы готовы платить на 80 – 100% больше).
• На рынке аренды ≈6 268 квартир, то есть всего 0,6% от общего жилого фонда (1 045 083 квартир).
• Средняя продолжительность экспозиции квартир сократилась с 10 дней (2023) до 6 дней (Q1 2025).
• В Киеве функционирует 120 гостиничных объектов на 16 013 мест. 66,6% гостиниц под управлением международных сетей. Стоимость аренды в столице выросла на 25 – 35% за год, спрос самый высокий на новостройки и объекты вблизи метро (за квартиры в новостройках арендаторы готовы платить на 80 – 100% больше).
• На рынке аренды ≈6 268 квартир, то есть всего 0,6% от общего жилого фонда (1 045 083 квартир).
• Средняя продолжительность экспозиции квартир сократилась с 10 дней (2023) до 6 дней (Q1 2025).
• В Киеве функционирует 120 гостиничных объектов на 16 013 мест. 66,6% гостиниц под управлением международных сетей. 

“Мы провели это исследование, чтобы дать рынку четкие ориентиры – что сегодня действительно работает в недвижимости. Один из ключевых выводов – апарт-отели обеспечивают доходность 10 – 12,5% годовых со сроком окупаемости 8 – 10 лет, тогда как классические квартиры – в среднем 6,4 – 9,4% годовых с окупаемостью 10 – 15 лет. При этом апартаменты – это полностью управляемая модель: инвестор не занимается поиском арендаторов или сервисом, все берет на себя управляющая компания. Это не просто выгодно, но и удобно”, - отметила Яна Кузнецова.

“Мы проанализировали, как изменился гостиничный рынок под влиянием военного времени – и увидели интересную трансформацию. Спрос все больше смещается в сторону длительного проживания. В этом контексте апарт-отели стали естественным ответом на запрос времени – это гибрид жилья и сервиса, который сочетает комфорт для гостя с высокой доходностью и прозрачным управлением для инвестора. Мы видим, что инвесторы готовы вкладывать в качество. Например, в сегменте бизнес апартаменты продаются по $2020 – 2420/м², и они пользуются стабильным спросом. Это – индикатор доверия к формату и к профессиональному управлению”, – подчеркивает Артур Лупашко, основатель группы компаний Ribas Hotels Group.

Полный вариант исследования доступен по ссылке: https://t.me/income_property_bot.

Справка

Рибас Инвест - инвестиционная платформа по продаже гостиничной доходной недвижимости в Украине, на Бали и в Польше под управлением международного гостиничного оператора Ribas Hotels Group с 11-летним опытом.

Ribas Hotels Group – украинская компания, специализирующаяся на управлении гостиничной и доходной недвижимостью. По состоянию на 2025 год в портфеле компании находятся более 56 отелей в управлении, проектировании и строительстве в Украине, на острове Бали, в Молдове, Польше и Турции.