Дослідження ринку Києва: житло дорожчає, оренда зростає на 25 – 35%, апарт-готелі випереджають квартири по прибутковості

Компанії Ribas Invest та Ribas Hotels Group представили комплексне дослідження «Інвестиційна привабливість Києва: житлова і готельна нерухомість», яке охоплює аналітику ринку, динаміку цін, попиту та доходності інвестицій.

Читайте дослідження за посиланням: https://t.me/income_property_bot. 

У дослідженні розглянули проєкти у столиці, дохідність квартир і апартаментів, структуру готельного фонду, а також перспективи розвитку сегменту апарт-готелів. Додатково свої коментарі про тенденції ринку надали експерти ЛУН, DIM.RIA та Яна Кузнецова, співзасновниця та CEO Ribas Invest.

Серед тез дослідження:

• У 2024 році в Києві введено в експлуатацію 1 412 122 м² житла, що перевищує довоєнні середньорічні показники (≈1,35 млн м²).
• Кількість угод купівлі-продажу квартир у 2024 — 178 439 угод, зростання на 3,4% від попереднього року.
• Середня окупність квартири в Києві — 12,6 року, що відповідає 7,9% річних. Апартаменти в дохідному готелі окупаються за 8 – 10 років (10 – 12,5% річних).

• Вартість оренди у столиці зросла на 25 – 35% за рік, попит найвищий на новобудови та об’єкти поблизу метро (за квартири в новобудовах орендарі готові платити на 80 – 100% більше).
• На ринку оренди ≈6 268 квартир, тобто лише 0,6% від загального житлового фонду (1 045 083 квартир).
• Середня тривалість експозиції квартир скоротилась з 10 днів (2023) до 6 днів (Q1 2025).
• У Києві функціонує 120 готельних об’єктів на 16 013 місць. 66,6% готелів під управлінням міжнародних мереж.Вартість оренди у столиці зросла на 25 – 35% за рік, попит найвищий на новобудови та об’єкти поблизу метро (за квартири в новобудовах орендарі готові платити на 80 – 100% більше).
• На ринку оренди ≈6 268 квартир, тобто лише 0,6% від загального житлового фонду (1 045 083 квартир).
• Середня тривалість експозиції квартир скоротилась з 10 днів (2023) до 6 днів (Q1 2025).
• У Києві функціонує 120 готельних об’єктів на 16 013 місць. 66,6% готелів під управлінням міжнародних мереж.

«Ми провели це дослідження, щоб дати ринку чіткі орієнтири — що сьогодні справді працює в нерухомості. Один із ключових висновків — апарт-готелі забезпечують дохідність 10 – 12,5% річних з терміном окупності 8 – 10 років, тоді як класичні квартири — у середньому 6,4 – 9,4% річних з окупністю 10 – 15 років. Водночас апартаменти — це повністю керована модель: інвестор не займається пошуком орендарів чи сервісом, усе бере на себе керівна компанія. Це не просто вигідно, а й зручно», — зазначила Яна Кузнецова.

«Ми проаналізували, як змінився готельний ринок під впливом воєнного часу — і побачили цікаву трансформацію. Попит дедалі більше зміщується в бік тривалого проживання. У цьому контексті апарт-готелі стали природною відповіддю на запит часу — це гібрид житла й сервісу, який поєднує комфорт для гостя з високою прибутковістю та прозорим управлінням для інвестора. Ми бачимо, що інвестори готові вкладати в якість. Наприклад, у сегменті бізнес апартаменти продаються за $2020 – 2420/м², і вони мають стабільний попит. Це — індикатор довіри до формату й до професійного управління», — підкреслює Артур Лупашко, засновник групи компаній Ribas Hotels Group.

Повний варіант дослідження доступний за посиланням: https://t.me/income_property_bot. 

Довідка

Ribas Invest — інвестиційна платформа з продажу готельної дохідної нерухомості в Україні, на Балі та у Польщі під керуванням міжнародного готельного оператора Ribas Hotels Group з 11-річним досвідом. 

Ribas Hotels Group — українська компанія, що спеціалізується на управлінні готельною та дохідною нерухомістю. Станом на 2025 рік у портфелі компанії перебувають понад 56 готелів у керуванні, проєктуванні та будівництві в Україні, на острові Балі, у Молдові, Польщі та Туреччині.