Куди інвестувати у 2026 році: чому апарт-готелі обирають дедалі частіше 

Зберегти та примножити капітал в умовах невизначеності — завдання, з яким сьогодні стикається кожен, хто замислюється, куди інвестувати у 2026 році.

Розглянемо три інструменти, які найчастіше обирають приватні інвестори: квартиру для довгострокової оренди, номер в апарт-готелі та облігації внутрішньої державної позики. Кожен із них має свою логіку прибутковості, поріг входу, переваги та ризики.

Квартира під оренду: знайомий актив, що потребує залученості

Купити квартиру та здавати її в оренду — один із найзвичніших способів інвестування в нерухомість. Такий актив фізично існує, його можна продати, подарувати або передати у спадок, а його вартість може зростати на довгій дистанції.

Однак за цією простотою стоїть поріг входу від $40 000 до $80 000 і вище залежно від міста. Водночас уся операційна робота залишається на власнику: пошук орендарів, організація ремонту, вирішення комунальних питань і покриття простоїв між заселеннями.

У результаті середня дохідність такої інвестиції в Україні може становити близько 6–8% річних у доларах. Це робочий варіант для тих, хто готовий особисто брати участь в управлінні активом.

Апарт-готель: дохідна нерухомість без операційного навантаження

Апарт-готель працює за іншою моделлю. Інвестор купує окремий юніт у готельному комплексі, а всю операційну роботу бере на себе професійний оператор. Це бронювання, прибирання, обслуговування гостей, маркетинг, технічна підтримка та фінансова звітність.

Саме тому формат приваблює інвесторів, які хочуть володіти дохідною нерухомістю, але не планують керувати нею самостійно.

За ефективного управління орієнтовна дохідність може становити 9–11% річних у доларах. Поріг входу також може бути нижчим, ніж під час купівлі квартири: від $10 000 за умови часткової участі або від $50 000 за окремий юніт із можливістю розстрочення до завершення будівництва.

Додатковою перевагою є потенційне зростання вартості самого активу після завершення будівництва, відкриття комплексу та розвитку локації.

Ключовий фактор такої інвестиції — репутація та досвід керуючої компанії. Ринок апарт-готелів в Україні продовжує формуватися, тому не кожен оператор може забезпечити прогнозовані результати. Саме тому вибір надійного партнера є однією з головних умов успішної інвестиції.

ОВДП: інструмент для короткострокового збереження капіталу

Облігації внутрішньої державної позики — це можливість позичити кошти державі під визначений відсоток.

Поріг входу в цей інструмент відносно невисокий, а дохідність за гривневими облігаціями може бути привабливою. Водночас капітал не зростає понад умови конкретного випуску, а інфляція та валютні коливання можуть впливати на реальний фінансовий результат.

ОВДП можуть бути доречним інструментом для збереження частини капіталу на горизонті одного-двох років. Проте вони не створюють нерухомого активу, який потенційно зростатиме у вартості та генеруватиме дохід після завершення строку облігацій.

Куди інвестувати у 2026 році: переваги апарт-готелів

Диверсифікація залишається однією з найбільш зважених інвестиційних стратегій. Частину коштів можна розмістити в ОВДП, а частину — інвестувати в нерухомість.

Апарт-готелі поєднують характеристики, які важливі для багатьох приватних інвесторів:

• потенційно вищу дохідність порівняно з довгостроковою орендою квартири;
• пасивний формат отримання доходу;
• професійне управління об’єктом;
• можливість зростання вартості нерухомості;
• відсутність необхідності самостійно шукати орендарів і вирішувати операційні питання.

Головна умова — обирати оператора з підтвердженим досвідом, зрозумілою бізнес-моделлю та прозорою системою звітності.

Ribas Invest: дохідна нерухомість під управлінням професіоналів

Ribas Invest — підрозділ Ribas Hotels Group, який спеціалізується на дохідній готельній нерухомості.

Команда управляє об’єктами в Україні та за кордоном, надає інвесторам фінансову звітність і демонструє результати роботи проєктів на основі реальних показників.

Інвестуючи з Ribas Invest, власник отримує можливість сформувати пасивний дохід без участі в щоденних операційних процесах. Від підготовки та запуску об’єкта до залучення гостей і поточного управління — ці завдання бере на себе досвідчена команда.

Ознайомтеся з актуальними проєктами та умовами інвестування або залиште заявку, щоб команда Ribas Invest підібрала варіант відповідно до вашого бюджету та інвестиційних цілей.